Beschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Bauernhaus in Bayerdilling / Rain. Das im Jahr 1972 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 171 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 250 m². Das Massivhaus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Der Zustand des Hauses ist gepflegt und intakt. Dadurch kann die Immobilie sofort bezogen werden
Das Gebäude verfügt über Anschlussmöglichkeiten an den vorhanden Kamin und einen nach Süd-West ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum mit eigenem Außeneingang und die Möglichkeit zur Unterbringung von Gegenständen des täglichen Gebrauchs.
Der großzügige Garten, im hinteren Teil des Grundstücks, dient aktuell als Obstgarten und lädt zu Ruhe und Entspannung ein. Er steht für sämtliche Ideen zur Verfügung und kann vielfältig und ausreichend genutzt werden. Ein Highlight ist der anschließende Garten. Er gilt zugleich als Bauland und kann mit einem weiteren Gebäude bebaut werden. Eine Bestätigung des Bauamtes liegt hierzu bereits vor.
Das geräumige Dachgeschoss des Hauses ist sehr gut auszubauen und bietet ebenfalls zusätzlichen Wohn-, Büro- oder Arbeitsraum.
Der angrenzende Stadel, mit integrierter Stallmöglichkeit, überzeugt durch viel Raum und Platz für diverse Nutzbarkeit und Unterstellmöglichkeit mit weiteren Nebenräumen. Zudem wäre der Stall für eine evtl. Viehhaltung wie beispielsweise Pferde geeignet. Hierzu ist die Pachtung einer direkt angrenzenden Viehweide von ca. 4.000m² möglich.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.12.2033
Endenergiebedarf: 374.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Die Immobilie verfügt über Ausstattungsmerkmale, die Ihnen eine sofortige Bezugsmöglichkeit schaffen.
Dazu zählt ein Sat TV-Anschluss, der Ihnen große Auswahl an Fernseh- und Radiosendern bietet. An den integrierten Kamin kann jederzeit ein Grundofen installiert werden der nicht nur unterstützend zur Zentralheizung dient, sondern auch für eine gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme sorgt.
Des Weiteren verfügt das Haus über einen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Ein absolutes Highlight allerdings ist, die Gartennutzung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren eigenen grünen Rückzugsort zu gestalten.
Auf dem Grundstück stehen zusätzlich zwei ältere Garagen und mehrere Stellplatzmöglichkeiten im Freien zur Verfügung. Die vorhandenen Garagen sind eher bedingt zum Einstellen heutiger Autos geeignet. Dennoch ist der Anbau neuer Garagen zur Hofstelle hin problemlos möglich. Damit haben sie ausreichend Platz, um ihre Fahrzeuge sicher und geschützt abzustellen.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Sie bietet zusätzlichen Stauraum und genug Platz, um persönliche Gegenstände ordentlich zu verstauen.
Die Heizungsart dieser Immobilie ist eine klassische Zentralheizung. Die Heizung wurde 1997 erneuert. Die Befeuerung erfolgt hierbei effizient mit Öl.
Zusammenfassend überzeugt diese Immobilie mit ihrer äußerst vielseitigen Nutzbarkeit. Hier findet sich Leben und Arbeiten mit enormen Möglichkeiten. Genießen Sie das Landleben in vollen Zügen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Lassen Sie sich von uns über die enormen unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten weiter beraten und zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage unweit des Ortskerns und bietet somit eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Interessenten haben hier die Möglichkeit, eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten sowie großzügigen Räumlichkeiten für Wohn- und Arbeitszwecke zu erwerben.
Die ruhige und idyllische Lage des Orts ist nur 5 Kilometer vom nächst größeren Ort Rain entfernt.
Der Ort Bayerdilling erschließt sich als ideale Umgebung für Familien mit Kindern, da der Kindergarten nur 1,3 Kilometer entfernt liegt. Auch die Grundschule ist mit einer Entfernung von 5,6 Kilometern gut erreichbar. Für ältere Schüler gibt es eine Realschule in einer Entfernung von 6,1 Kilometern und ein Gymnasium in 21,3 Kilometern Entfernung.
Die Lage des Hauses eröffnet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Infrastruktur. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, so sind umliegende Städte schnell und bequem zu erreichen.
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Energieausweis
| Baujahr Gebäude | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis bis | 03.12.2033 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 374,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung | 1997 |
| Energieträger | Öl |
| Energeiausweis von | 04.12.2023 |
