Beschreibung Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich direkt im Flur, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC, sowie eine Treppe die in den Keller führt. Links des Flures finden Sie direkten Zugang in die Küche die mit einer Einbauküche inklusiv aller nötigen Elektrogroßgeräte ausgestattet ist. Eine separater Vorratsraum schließt direkt an die Küche an. Geradeaus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten. Ein Besonderer Hingucker ist der Kachelofen, der zentral zwischen Wohn- und Essbereich liegt.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Hier befinden sich vier weitere Räume bestehend aus zwei Kinderzimmern einem Schlafzimmer und einem Bad mit Dusche, Badewanne und WC. Der Balkon ist von einem der Kinderzimmer aus begehbar.
Eine weitere Treppe führt Sie in das ausgebaute Studio im Dachgeschoss. Ob als Reich für Teenager, Gäste- oder Arbeitszimmer. Dieser Raum bietet auf rund 28 m² ausreichend Platz.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Kellerraum mit viel Stauplatz, sowie ein separater Wasch- und Trockenraum. Der Technikraum bietet Ihnen die Möglichkeit zur Holzlagerung.
Eine Einzelgarage mit angrenzendem Carport verfügt über genügend Platz für Auto und/oder Fahrräder.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.05.2033
Endenergieverbrauch: 118.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Die hellen freundlichen Räume und die gute Ausstattung, machen diese Doppelhaushälfte zu einem schönen Zuhause.
- Großzügig geschnittene Grundrisse
- Dachgeschossausbau, Studio für zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum.
- Schön angelegter Süd-Garten mit geschützter Terrasse und Balkon
Im Kaufpreis enthalten:
- 1 Einbauküche
- 1 Garage
- 1 Carport
- Kachelofen
Lage Schrobenhausen überzeugt nicht nur mit seiner zentralen Lage und guten Anbindung, sondern bietet aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und ansässigen traditionsreichen Unternehmen die perfekte Vereinbarkeit von Beruf und Familie. Weiter ist Schrobenhausen über die Grenzen hinaus als Spargelhauptstadt Bayerns bekannt. Sämtliche Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte und Bäckereien. Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen runden die gute Infrastruktur ab. Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder mit dem Rad erreichbar und unterstreichen damit die Familienfreundlichkeit dieser Lage.
Die ortsansässigen Firmen in Schrobenhausen wie z.B. die Firma BAUER, MBDA oder die LEIPA GmbH und die zusätzlich kurzen Wege zu Firmen in Pfaffenhofen, Aichach oder Neuburg, bieten beste Voraussetzungen für Beruf, Bildung und alle erdenklich verbundenen Freizeitaktivitäten und Ausflüge für jedermann.
Schrobenhausen befindet sich im Herzen Bayerns.
Die geozentrale Lage bietet Ihnen beruflich und privat das rundum sorglos Paket das alle Wünsche erfüllt.
Auch die schnell zu erreichende Anbindung an die B300 ist die optimale Lage für Pendler und jedes schnell zu erreichende Ausflugsziel.
Die Entfernung nach Augsburg und somit zum Anschluss zur A8, sowie in entgegengesetzter Richtung nach Ingolstadt zur Autobahnanbindung A9 in Richtung München, ist die ideale Schnittstelle am Standort Schrobenhausen.
Mehr über Schrobenhausen erhalten Sie über:
www.schrobenhausen.de
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Energieausweis
| Baujahr Gebäude | 2002 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 118,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis bis | 08.05.2033 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr Heizung | 2002 |
| Energieträger | Gas |
| Energeiausweis von | 09.05.2023 |
