Beschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Schrobenhausen überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den angenehmen Wohnkomfort und die attraktive Lage. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten und wird von einer renommierten Hausverwaltung betreut. Auf ca. 88 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Die Eigentumswohnung ist gut vermietet und sorgt für eine angemessene Rendite. Die Wohnung ist seit 2024 an ein ruhiges und zuverlässiges Paar vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1080€. Von den 364 Euro Wohngeld pro Monat sind ca. 200 Euro auf die Mieter umlegbar.
Die im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein komfortables Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen und zum Entspannen im Grünen einladen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Unterkellerung, die praktischen Stauraum bietet. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung in ruhiger und zugleich alltagsnaher Wohnlage – ideal für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene zu schätzen wissen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Erdgeschosswohnung 360.000 Euro + 9.000 Euro Carportstellplatz = 369.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.11.2027
Endenergiebedarf: 100.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung - Einbauküche mit neuwertigen Elektrogroßgeräten
- Maßgefertigter Schreiner-Einbauschrank im Garderobenbereich
- Gut durchdachter Grundriss
- Helle lichtdurchflutete Wohnung
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Teilweise Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Teilweise elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Großzügige, teils überdachte Terrasse
- Großzügiger Gartenanteil (ca. 120m² zur Eigennutzung)
- Geräumiger Geräteschuppen
- Carport Einzelstellplatz
- Fahrradstellplätze
- Großzügiges Kellerabteil
- Zentralheizung
- Effektive Gas-Heizung / Energieeffizienzklasse C
Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage in Schrobenhausen, einer attraktiven Stadt im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Versorgungsangebote sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist vorteilhaft, sodass sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Orte bequem erreicht werden können.
Die Lage bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie vielfältige Freizeitangebote in der Umgebung tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur harmonisch verbindet.
Highlights:
Stadtrandlage, Kein Durchgangsverkehr
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Energieausweis
| Baujahr Gebäude |
2000 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis bis |
23.11.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
100 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung |
2000 |
| Energieträger |
Gas |
| Energeiausweis von |
23.11.2017 |
