Beschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in massiver Bauweise, erbaut im Jahr 2000, überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine familienfreundliche Wohnlage in Schrobenhausen sowie die zusätzliche Flexibilität einer separaten Einliegerwohnung. Auf einem ca. 317 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Rückzug, Homeoffice oder Gäste bieten. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag und unterstützen eine reibungslose Organisation auch bei größerem Platzbedarf. Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich wohnlich, wodurch sich die Immobilie sowohl für das Familienleben als auch für kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte eignet.
Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse bzw. der Außenbereich, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt – ob zum Frühstück, zum Entspannen am Nachmittag oder für gesellige Abende. Ergänzend bietet die Unterkellerung wertvolle Nutz- und Staufläche, etwa für Hobby, Vorrat, Hauswirtschaft oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus solider Bauqualität, großzügigem Platzangebot und flexibler Nutzung durch die Einliegerwohnung – eine überzeugende Gelegenheit für Käufer, die in Schrobenhausen ein langfristig werthaltiges Zuhause suchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2032
Endenergiebedarf: 91.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung - Großzügiger, offen gestalteter Wohn-/Essbereich
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Ausreichend Platz für eine Garderobe im Flur
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Terrasse in Südausrichtung
- Großzügiger Garten
- Ruhige Siedlungslage
- Einzelgarage
Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Schrobenhausen, einer attraktiven Stadt im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und einer guten Mischung aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Schrobenhausen bietet eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die Innenstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und Geschäften ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie den Bahnhof bestehen gute Verbindungen in die Region und in die umliegenden Städte. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.
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Energieausweis
| Baujahr Gebäude |
2000 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis bis |
27.01.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
91,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung |
2000 |
| Energieträger |
Gas |
| Energeiausweis von |
27.01.2022 |
