Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial

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PropNo	2026-304
Type of use	Residential
Type of commercialization	Sale
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	85304
City	Ilmmünster
Country	Germany
Living area approx.	118 sqm
Net area ca.	206 sqm
Plot size	598 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Combustion	Oil
Heating type	Central heating (oil)
Terrace	Yes
Basement	Yes
Construction style	Massive
Usage of garden	Yes
Parking spaces	2 Garages
Purchase price	395.000 €
zzgl. zum Kaufpreis Käuferprovision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Currency	€

PropNo	2026-304	Type of use	Residential
Type of commercialization	Sale	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	85304
City	Ilmmünster	Country	Germany
Living area approx.	118 sqm	Net area ca.	206 sqm
Plot size	598 sqm	Number of rooms	4
Number of bedrooms	3	Number of bathrooms	1
Combustion	Oil	Heating type	Central heating (oil)
Terrace	Yes	Basement	Yes
Construction style	Massive	Usage of garden	Yes
Parking spaces	2 Garages	Purchase price	395.000 €
zzgl. zum Kaufpreis Käuferprovision	3,57% inkl. 19% MwSt.	Currency	€

Real estate details

Description Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Ilmmünster! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von etwa 598 m² und einer Wohnfläche von circa 118 m² bietet dieses massiv gebaute Heim ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein Highlight ist der schöne Garten, der zur Nutzung einlädt, sowie eine Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

Mit einer Nutzfläche von etwa 206 m² bietet der voll unterkellerte Bereich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass Sie die Räume nach Ihren individuellen Vorstellungen neu gestalten können.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Ilmmünster ein Zuhause nach Ihren Wünschen zu schaffen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Potenzial in einem persönlichen Besichtigungstermin näherzubringen.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 02.10.2035
Final energy demand: 339.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2005
Main fuel type: Oil
Class: H

Equipment/Features - Terrasse
- Gartennutzung
- Doppelgarage
- Unterkellert
- Zentralheizung (Öl)
- Ölbefeuerung

Location Das Einfamilienhaus liegt malerisch eingebettet in der charmanten Gemeinde Ilmmünster, einer idyllischen Ortschaft im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Diese Region begeistert durch ihre harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und der Nähe zur Natur, ideal für Familien und Erholungssuchende.

Der Ortsteil, in dem sich die Immobilie befindet, ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer gepflegten Umgebung. Die umliegende Infrastruktur bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, inklusive Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Durch die günstige Verkehrsanbindung sind Sie in kürzester Zeit in den benachbarten Städten, während Sie gleichzeitig von der Ruhe und Beschaulichkeit des Landlebens profitieren. Genießen Sie die Vorzüge einer Lage, die sowohl Entspannung als auch eine hervorragende Erreichbarkeit vereint.

Miscellaneous Ist dieses Objekt interessant für Sie?
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und rufen Sie uns gerne einfach an.

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitten wir Sie Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme über unser E-Mail-Kontaktformular unter www.hp-i.com zu stellen, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen dürfen.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten
(vollständiger Name – Anschrift – E-Mail Adresse- Telefon und / oder Mobilfunknummer)
bearbeitet werden können.

Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb der nächsten 48 Stunden von uns bearbeitet.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Energy certificate

Year of construction	1968
Condition	In need of renovation
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energieausweis bis	02.10.2035
Energy efficiency class	H
Final energy demand	339,8 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung	2005
Energieträger	Oil
Energeiausweis von	03.10.2025

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Contact person

Mr. Andreas Hoffmann
Lenbachstraße 23
86529 Schrobenhausen

Phone +498252 905 32 32 Email kontakt@hp-i.com

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