Description Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Gewerbeobjekt im Industriegebiet von Schrobenhausen, bestehend aus einem Haupthaus sowie einer angebauten Produktions- und Lagerhalle mit umfangreicher Logistikinfrastruktur.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 3.895m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtgewerbefläche von ca. 1.982 m².
Gebäudeensemble und Bauhistorie
Das Haupthaus liegt im südlichen bzw. südöstlichen Teil des Grundstücks und stammt gemeinsam mit dem ursprünglichen Baukörper aus den Jahren 1988/1989. Eine Erweiterung durch die Halle inklusive Andockrampen erfolgte im Jahr 1999. Das Haupthaus ist insgesamt stark renovierungsbedürftig, bietet jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.
Flächenaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich sehr großzügige Lagerflächen sowie eine Anlieferungszone, die eine direkte Verbindung zur Hallenlogistik ermöglicht. Die Lagerflächen sind funktional geschnitten und vielseitig nutzbar.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet umfangreiche Möglichkeiten zur Einrichtung von Büro-, Verwaltungs- oder Besprechungsräumen. Zudem sind ehemalige Sanitäranlagen vorhanden, sodass eine erneute Nutzung bzw. Modernisierung problemlos möglich ist. Der Großteil der Büro- und Verwaltungsflächen ist auf dieser Ebene angesiedelt und ebenfalls stark renovierungsbedürftig.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich eine ebenfalls renovierungsbedürftige, ehemalige Betriebsleiterwohnung. Darüber hinaus stehen weitere Raumreserven für Büronutzungen oder ergänzende Funktionsräume zur Verfügung.
Untergeschoss / Keller:
Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich unter anderem der Hauptheizungsraum sowie zusätzliche Lagerräume, die den funktionalen Charakter des Objekts weiter unterstützen.
Halle und Logistik
Die angebundene Produktions- bzw. Lagerhalle verfügt über vier LKW-Laderampen mit Andockstationen und bietet damit optimale Voraussetzungen für Warenumschlag und Logistik. Das Grundstück ist ausreichend dimensioniert, um auch mit größeren Fahrzeugen komfortabel zu rangieren.
Ein Lastenaufzug in Europalettengröße mit einer Traglast von bis zu 1.000 kg verbindet die Ebenen und ermöglicht einen effizienten innerbetrieblichen Transport.
Zusätzlich verfügt das Gebäude über Eingangsmöglichkeiten von drei Seiten:
• separater Eingangsbereich am Haupthaus,
• Zugang über die Hallenseite bei den Andockstationen,
• zusätzlicher Zugang über den Kellerbereich.
Diese Mehrfacherschließung ermöglicht eine flexible Nutzung und klare Trennung von Funktionsbereichen (z. B. Personal, Logistik, Verwaltung).
Energy certificate
Type: Industrial requirement-oriented certificate
Valid until: 21.01.2036
Year of construction according to energy certificate: 2020
Main fuel type: Gas
Final energy demand (heating): 137.40 kWh/(m²*a)
Final energy demand (electricity): 8.70 kWh/(m²*a)
Equipment/Features - 4 große Lkw-Tore für bequeme An- und Abfahrt
- 2 zusätzliche LKW-Tore zur An- und Abfahrt
- Eingangstüren auf drei Hallenseiten verteilt
- Büro- und Sozialräume sowie ausreichend Sanitäranlagen (stark renovierungsbedürftig)
- Direkter Zugang vom Haupthaus zum Produktionsbereich
- Großzügige Grundstücksfläche für An- und Ablieferung
- Funktionelle Hallenstruktur
- Gute Erreichbarkeit im Gewerbeumfeld von Schrobenhausen
Hinweis: Angaben zur Rampentiefe, Rampenhöhe sowie zur lichten Hallenhöhe (UKB) können bei Bedarf nachgetragen werden.
Location Diese Industriehalle mit großzügiger Freifläche befindet sich in einem wirtschaftlich aufstrebenden Gewerbegebiet von Schrobenhausen, einer Stadt im Herzen Bayerns. Schrobenhausen ist bekannt für seine zentrale Lage zwischen den Ballungszentren München, Augsburg und Ingolstadt, was diesen Standort besonders vorteilhaft für Logistik- und Produktionsunternehmen macht.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus etablierten Industrie- und Handelsbetrieben, die dem Viertel eine lebendige und produktive Atmosphäre verleihen. Dank einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind die Autobahnen A9 und A8 sowie andere wichtige Verkehrsverbindungen schnell erreichbar, was die Logistik erheblich erleichtert.
Die Stadt Schrobenhausen selbst bietet eine solide Infrastruktur, einschließlich zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischer Angebote und Dienstleistungsbetriebe. Die hohe Lebensqualität und die leistungsfähige Wirtschaft der Region tragen dazu bei, dass dieses Areal sowohl für Investoren als auch für Unternehmen besonders attraktiv ist.
Die Immobilie befindet sich in einem Industriegebiet in Schrobenhausen mit sehr guter regionaler und überregionaler Verkehrsanbindung:
5 min / ca. 3 km B300 (Richtung Augsburg / Ingolstadt)
5 min / ca. 2,6 km Bushaltestelle
5 min / ca. 5 km Supermarkt
4 min / ca. 2 km Stadtmitte
5 min / ca. 5 km Tankstelle
20 min / ca. 25 km Autobahn A9 (München / Nürnberg)
26 min / ca. 29 km Autobahn A8 (München / Stuttgart)
38 min / ca. 32 km Ingolstadt
78 min / ca. 71 km München
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Energy certificate
| Year of construction |
1988 |
| Condition |
In need of renovation |
| Energy certificate |
Industrial requirement-oriented certificate |
| Energieausweis bis |
21.01.2036 |
| Baujahr Heizung |
2020 |
| Energieträger |
Gas |
| Final energy demand (heating) |
137,4 kWh/(m²a) |
| Final energy demand (electricity) |
8,7 kWh/(m²a) |
| Energeiausweis von |
18.02.2026 |
