Beschreibung Die helle Maisonettewohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um das gesamte Gebäude und hält den Eigentümern in allen Fragen rund um die Immobilie den Rücken frei.
Besondere Highlights sind der Kachelofen mit Wärmeverteilung in den angrenzenden Flur und das Schlafzimmer, das Dachstudio mit zusätzlich, großzügiger Wohnfläche und der überdachte Balkon mit Markise.
Vom zentralen Flurbereich geht es in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kachelofen. Ebenfalls über den Flur angrenzend, befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Badewanne und ein Abstellraum für sämtliche Dinge des täglichen Lebens.
Über die Wendeltreppe geht es ins Dachstudio. Dieses bietet großzügigen, zusätzlichen Wohnkomfort mit einem extra Anschluss an den Kamin.
Im Untergeschoss gehört ein eigener großzügiger Kellerraum, und ein Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Wohnung dazu.
Der Tiefgaragenstellplatz und der eigene Carport mit Abstelle für Fahrräder ergänzt das Angebot.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Etagenwohnung Wohnung inkl. Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten 420.000 Euro + Garage 15.000 Euro + Carport und Außenstellplatz 10.000 Euro = 445.000 Euro.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.06.2028
Endenergiebedarf: 118.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Ausstattung - Einbauküche inkl. aller Elektrogroßgeräte
- Kachelofen mit Wärmeverteilung in angrenzende Räume
- Isoliertes Dach
- dreifachverglaste Dachfenster mit elektrischen Außenrolläden
- bodentiefe Fenster
- Fliesenboden
- Balkon mit Überdachung und Markise
- Tageslichtbad
- Abstellkammer in der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz
- Carport und Außenstellplatz
- Abstelle für Fahrräder
- Abwasser - Hebepumpe im Keller
- eigener großer Kellerraum
- Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- Gemeinschaftsvorgarten
Lage Schrobenhausen bietet alles was das Herz begehrt.
Die schnell zu erreichende Anbindung an die B300 ist die optimale Lage für Pendler.
Die Entfernung nach Augsburg und somit zum Anschluss zur Autobahnanbindung A8, sowie in entgegengesetzter Richtung nach Ingolstadt zur Autobahnanbindung A9 in Richtung München, ist die ideale Schnittstelle für Pendler am Standort Schrobenhausen.
In unmittelbarer Nähe der Anlage befindet sich ein Bäcker. Supermärkte und das Stadtzentrum sind schnell zu erreichen.
Der Weg in die Stadt zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, der Schrobenhausener Schulen und Kindergärten machen diese Lage besonders reizvoll.
Die ortsansässigen Firmen in Schrobenhausen wie z.B. die Firma BAUER, MBDA oder LEIPA GmbH und die zusätzlich kurzen Wege zu Firmen in Pfaffenhofen, Aichach oder Neuburg, bieten beste Voraussetzungen für Beruf, Bildung und alle erdenklich verbundenen Tätigkeiten und Ausflüge für jedermann.
Die geozentrale Lage bietet Ihnen beruflich und privat das rundum sorglos Paket das alle Wünsche erfüllt.
Die Region punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die schnell und bequem erreichbar sind.
Freizeitliebende kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zu aktiven Erkundungstouren ein.
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Energieausweis
| Baujahr Gebäude |
1993 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis bis |
13.06.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
118 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung |
1993 |
| Energieträger |
Erdgas leicht |
| Energeiausweis von |
13.06.2018 |
