Description Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit im Herzen von Schrobenhausen: Diese Dachgeschosswohnung zum Verkauf bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Potenzial und Lage. Das im Jahr 1982 erbaute Wohn- und Geschäftshaus, ist vollunterkellert und stellt Ihnen im 2. Obergeschoss eine großzügige Wohnfläche von etwa 74 m² zur Verfügung.
Diese Immobilie ist besonders ansprechend für kreative Köpfe, die eine umfangreiche Renovierung nicht scheuen und ihre eigenen Vorstellungen einbringen möchten. Durch den sehr stark renovierungsbedürftigen Zustand eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die Wohnung ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der bereits geplante Grundriss bietet eine ideale Grundlage zur Umgestaltung.
Die Dachgeschosswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit zur Umgestaltung in insgesamt drei Zimmer, einschließlich zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die Chance, ehemalige Praxisräume nach eigenen Vorstellungen in eine gemütliche Wohnung zu verwandeln. Durch die Ausbauoption erhalten Sie zusätzlich Spielraum für individuelle Anpassungen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um aus einer renovierungsbedürftigen Immobilie Ihr Traumdomizil zu schaffen. Ideal gelegen und mit großem Potenzial, wartet diese Dachgeschosswohnung darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Erkunden Sie die Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 21.05.2035
Final energy demand: 249.70 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2024
Main fuel type: Gas
Equipment/Features - Stellplatz im Freien für komfortable Parkmöglichkeiten
- Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
- Neue effiziente Zentralheizung für wohlige Wärme
- Moderne Gasbefeuerung für kostengünstiges Heizen
- Balkon
Angaben zum Energieausweis:
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 249,7 kWh(m²*a)
Energiebedarf Wärme: 201,3 kWh(m²*a)
Energiebedarf Strom: 27,9 kWh(m²*a)
Location Diese exquisite Dachgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Schrobenhausen, gelegen im Herzen Bayerns. Schrobenhausen ist bekannt für seine malerische Umgebung und die hohe Lebensqualität, die es bietet. Die Stadt ist reich an Geschichte und Kultur, was sich in den zahlreichen historischen Gebäuden und der gut erhaltenen Altstadt widerspiegelt.
Die Lage der Wohnung ist ideal für all jene, die die Balance zwischen einem ruhigen Wohnumfeld und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen. Der tägliche Bedarf ist durch die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bestens gedeckt. Für Naturfreunde bieten sich zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der umliegenden Naturgebiete an, die zum Entspannen und Erholen einladen.
Dank der gut ausgebauten Verkehrsanbindung ist auch die Erreichbarkeit größerer Städte wie Ingolstadt oder Augsburg gewährleistet. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht bequeme Pendelstrecken und bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine einzigartige Gelegenheit, in einer der attraktivsten Lagen Schrobenhausens zu wohnen, kombiniert mit der Ruhe und dem Komfort eines weniger dicht besiedelten Stadtteils.
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Energy certificate
| Year of construction |
1982 |
| Condition |
In need of renovation |
| Energy certificate |
Requirement-oriented certificate |
| Energieausweis bis |
21.05.2035 |
| Final energy demand |
249,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung |
2024 |
| Energieträger |
Gas |
| Energeiausweis von |
21.05.2025 |
