Beschreibung Entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Dachgeschosswohnung im Herzen von Schrobenhausen! Diese zum Verkauf stehende Immobilie bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Eingebettet in ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1982, befindet sich diese Wohnung in renovierungsbedürftigem Zustand und wartet darauf, mit Ihren persönlichen Akzenten ausgestattet zu werden.
Die Wohnung erstreckt sich über die oberste von zwei Etagen und überzeugt mit einer möglichen, durchdachten Raumaufteilung. Drei helle Zimmer bieten ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Zwei geräumige Schlafzimmer sorgen für erholsame Nächte, während das Badezimmer funktional gestaltet werden kann. Ein großer Pluspunkt ist der vorhandene Beispielgrundriss, der Ihnen bei der Planung Ihres neuen Zuhauses unterstützend zur Seite steht.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage dieser Immobilie – direkt vor den Toren der Innenstadt von Schrobenhausen gelegen, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und ländlicher Ruhe. Ein Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser attraktiven Wohnung.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und formen Sie diese Ausbauwohnung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Wir laden Sie herzlich ein, das volle Potenzial dieser zentral gelegenen Dachgeschosswohnung zu entdecken. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.05.2035
Endenergiebedarf: 249.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung - Stellplatz im Freien
- Geräumiges Kellerabteil
- Neue Zentralheizung mit Gasversorgung
Angaben zum Energieausweis:
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 249,7 kWh(m²*a)
Energiebedarf Wärme: 201,3 kWh(m²*a)
Energiebedarf Strom: 27,9 kWh(m²*a)
Lage Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in Schrobenhausen, einer charmanten Kleinstadt in Oberbayern, Deutschland. Diese idyllische Gegend bietet ihren Bewohnern eine feine Balance zwischen entspannter Lebensweise und hervorragender Infrastruktur. Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Schrobenhausen ist geprägt von der malerischen Kulisse des Dreiseengebiets und dem Naturpark Augsburg – Westliche Wälder, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Entspannen in der Natur bieten.
Zudem ist die Stadt bekannt für ihren Spargelanbau, der über die regionalen Grenzen hinaus geschätzt wird. Kulturelle Highlights, wie das alljährliche Schrobenhausener Spargelfest, bereichern das Gemeinschaftsleben und bieten den Bewohnern wie Besuchern ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm.
Die verkehrstechnische Anbindung der Dachgeschosswohnung ist optimal gelöst: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, von dem aus Sie regelmäßig zu den umliegenden Großstädten gelangen können. Dank der guten Erreichbarkeit der B300 sind auch Augsburg, Ingolstadt und München problemlos mit dem Auto erreichbar, was die Wohnung besonders für Pendler attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und diverse Dienstleistungsangebote finden Sie in unmittelbarer Nähe, wodurch der Alltag komfortabel und stressfrei gestaltet werden kann. Genießen Sie die vielen Vorzüge des Wohnens in Schrobenhausen und lassen Sie sich von der Kombination aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle begeistern.
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Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten
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Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb der nächsten 48 Stunden von uns bearbeitet.
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Energieausweis
| Baujahr Gebäude |
1982 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis bis |
21.05.2035 |
| Endenergiebedarf |
249,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung |
2024 |
| Energieträger |
Gas |
| Energeiausweis von |
21.05.2025 |
