Beschreibung Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung in Pfaffenhofen an der Ilm. Das im Jahr 2002 massiv erbaute Gebäude überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand und seine Bauweise.
Die Eigentumswohnung bietet Ihnen Wohnkomfort auf zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m², die sich ideal auf 2 Zimmer verteilen.
Ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Wohn- und Esszimmer und ein zusätzlicher Dachraum der sich vielseitig nutzbar eignen lässt. Schnitt und Aufteilung der Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Die als Maisonette alternativ durchdachte Wohnung, besticht durch den Treppenaufgang im Flur mit noch mehr potentiellem Raumgefühl und ist ein echtes Highlight. Lassen Sie sich diese zusätzliche Fläche zu Wohnraum erschließen und profitieren Sie von noch mehr Wohnkomfort.
Auch das nach Norden ausgerichtete Badezimmer mit Fenster, rundet das komfortable Wohnkonzept ab.
Die Wohnanlage im Gesamten, wird durch eine zuverlässige und professionelle Hausverwaltung betreut.
Ein Hausgeld von 180,00 € pro Monat sorgt für eine überschaubare Nebenkostenbelastung.
Für Kapitalanleger ist die derzeit vermietete Wohnung mit guter Rendite ebenso interessant, wie für Eigennutzer.
Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnmöglichkeit in Pfaffenhofen an der Ilm suchen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.04.2028
Endenergieverbrauch: 90.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung - Ausgebauter Dachraum für mehr Raum und vielseitig nutzbare Möglichkeiten.
- Einbauküche - bereits im Kaufpreis enthalten.
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz - bereits im Kaufpreis.
- Effiziente Gas- Zentralheizung für angenehmes Raumklima und zuverlässige Wärmeversorgung.
Lage Die Immobilie befindet sich in der oberbayerischen Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm.
In Pfaffenhofen genießen Sie alle Vorzüge des modernen Lebens und finden von Tradition, Kultur über kulinarischer Vielfalt, selbstverständlich auch in Industrie und Handel sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten als auch Bildungseinrichtungen oder Kindertagesstätten alles Nötige für das alltägliche Leben.
Preise und Auszeichungen: (Quelle: Wikipedia)
"Lebenswerteste Stadt der Welt“
Im Oktober 2011 wurde Pfaffenhofen mit dem International Award for Liveable Communities, kurz LivCom-Award, ausgezeichnet.
Die Stadt gilt durch den vom Umweltprogramm der Vereinten Nationen (UNEP) unterstützten Preis als weltweit lebenswerteste Stadt zwischen 20.000 und 70.000 Einwohnern. Pfaffenhofen konnte die Jury in den sechs Kategorien Lebensraum-Gestaltung, Kulturförderung, Bewahrung des traditionellen Erbes, Bürgerbeteiligung, Gesundheit und Soziales oder Strategien für die Verbesserung von Umweltschutz und Lebensqualität überzeugen. Neben dem LivCom-Award wurde Pfaffenhofen auch ein Umwelt-Sonderpreis verliehen.
"Nachhaltigkeitspreis 2013“
Besonders in Würdigung der erfolgreichen Öko-Bilanz und der menschengerechten Stadtplanung zeichnete die Jury des Deutschen Nachhaltigkeitspreises die Stadt mit dem Prädikat „Nachhaltigste Kleinstadt Deutschlands“ aus. Die Jury honorierte damit insbesondere und unter anderen Kriterien das Pfaffenhofener Bürgerbeteiligungsprogramm „PAF und DU“ sowie den Einsatz „Grüner Technologien“ und schonender Verfahren in seinem „innovativen Biomasse-Heizkraftwerk“, mit dem die Stadt bereits 2001 als erste deutsche Kommune das Klimaschutzziel aus dem Kyoto-Protokoll erreicht habe.
Die Bahn Anbindung Ingolstadt - Pfaffenhofen - München und die Nähe zur Autobahnanbindung A9, machen den Standort Pfaffenhofen so begehrenswert.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktivem Angebot.
Wir zeigen Ihnen Ort und Anbindung und geben Ihnen ein Gefühl für die Lage, das Leben und Wohnen in einer der beliebtesten und aufstrebensten Regionen Bayerns.
Sonstiges Ist dieses Objekt interessant für Sie?
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und rufen Sie uns gerne einfach an.
Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitten wir Sie Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme über unser E-Mail-Kontaktformular unter www.hp-i.com zu stellen, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen dürfen.
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten
(vollständiger Name – Anschrift – E-Mail Adresse- Telefon und / oder Mobilfunknummer)
bearbeitet werden können.
Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb der nächsten 48 Stunden von uns bearbeitet.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Energieausweis
| Baujahr Gebäude |
2002 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
90 kWh/(m²a) |
| Energieausweis bis |
19.04.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr Heizung |
2012 |
| Energieträger |
Gas |
