Beschreibung Das zentral gelegene, großzügige Reihenmittelhaus mit einem kleinen Garten könnte Ihr neues Zuhause werden.
Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich direkt im Flur, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC, links des Flures finden Sie den Zugang zum Esszimmer und der Küche. Geradeaus gelangen Sie in den Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten.
Über das Treppenhaus im Flur gelangen Sie ins 1. Obergeschoss.
Hier bieten sich drei weitere Zimmer, sowie ein Tageslicht Bad mit Dusche.
Der Balkon ist von einem der Zimmer begehbar. Weiter die Treppe nach oben gelangen Sie in das 2. Obergeschoss in welchem sich weitere Zimmer für Büro, Kinder - Wohnzimmer oder weitere Schlafräume nutzen lassen.
Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich ausreichend Stauraum mit viel Platz und einem separaten Wasch- und Trockenraum.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Pfaffenhofen an der Ilm. Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage, nur 0,85 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Autobahn ist in nur 10 km erreichbar.
Für Familien mit kleinen Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich der nächste Kindergarten nur 2 km entfernt befindet. Auch die Grundschule ist mit einer Entfernung von nur 0,65 km schnell zu erreichen. Für ältere Kinder stehen die Realschule und das Gymnasium in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, mit Entfernungen von nur 0,7 km bzw. 0,13 km.
Die ruhige und ansprechende Wohngegend, zeichnet sich durch die Nähe zum Stadtzentrum aus. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten und ist deshalb äußerst begehrenswert.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Lage für Familien und Pendler, die eine attraktive Wohngegend mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die Autobahn suchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.10.2032
Endenergiebedarf: 104.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung - Kabel Sat TV vorhanden
- Terrasse vorhanden
- Balkon vorhanden
- Gartennutzung
- Zusätzlicher Ausbau des Dachgeschosses möglich
- Voll unterkellert
- Heizungsart: Zentralheizung und Fußbodenheizung
Der Immobilie ist keine Garage und kein Stellplatz zugeordnet. Dennoch finden sich ausreichend freie Parkplätze in unmittelbarer Nähe.
Die Immobilie ist derzeit vermietet, - deshalb Bitten wir aus Rücksicht und Privatsphäre der Mietpartei um Ihr Verständnis, dass keine Fotos der Räumlichkeiten und keine Außenansicht des Gebäudes im Exposé bereitgestellt werden.
Lage In Pfaffenhofen genießen Sie alle Vorzüge des modernen Lebens und finden von Tradition, Kultur über kulinarischer Vielfalt, selbstverständlich auch in Industrie und Handel sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten als auch Bildungseinrichtungen oder Kindertagesstätten alles Nötige für das alltägliche Leben.
Preise und Auszeichungen: (Quelle: Wikipedia)
"Lebenswerteste Stadt der Welt“
Im Oktober 2011 wurde Pfaffenhofen mit dem International Award for Liveable Communities, kurz LivCom-Award, ausgezeichnet.
Die Stadt gilt durch den vom Umweltprogramm der Vereinten Nationen (UNEP) unterstützten Preis als weltweit lebenswerteste Stadt zwischen 20.000 und 70.000 Einwohnern. Pfaffenhofen konnte die Jury in den sechs Kategorien Lebensraum-Gestaltung, Kulturförderung, Bewahrung des traditionellen Erbes, Bürgerbeteiligung, Gesundheit und Soziales oder Strategien für die Verbesserung von Umweltschutz und Lebensqualität überzeugen. Neben dem LivCom-Award wurde Pfaffenhofen auch ein Umwelt-Sonderpreis verliehen.
"Nachhaltigkeitspreis 2013“
Besonders in Würdigung der erfolgreichen Öko-Bilanz und der menschengerechten Stadtplanung zeichnete die Jury des Deutschen Nachhaltigkeitspreises die Stadt mit dem Prädikat „Nachhaltigste Kleinstadt Deutschlands“ aus. Die Jury honorierte damit insbesondere und unter anderen Kriterien das Pfaffenhofener Bürgerbeteiligungsprogramm „PAF und DU“ sowie den Einsatz „Grüner Technologien“ und schonender Verfahren in seinem „innovativen Biomasse-Heizkraftwerk“, mit dem die Stadt bereits 2001 als erste deutsche Kommune das Klimaschutzziel aus dem Kyoto-Protokoll erreicht habe.
Die ICE Anbindung Ingolstadt - Pfaffenhofen - München und die nähe zur Autobahnanbindung A9, machen den Standort Pfaffenhofen so begehrenswert.
Überzeugen Sie sich selbst und besichtigen Sie mit uns diese einmalige Immobilie.
Wir zeigen Ihnen Ort und Anbindung und geben Ihnen ein Gefühl für die Lage, das Leben und Wohnen in einer der beliebtesten und aufstrebensten Regionen Bayerns.
Sonstiges Ist dieses Objekt interessant für Sie?
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und rufen Sie uns gerne einfach an.
Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitten wir Sie Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme über unser E-Mail-Kontaktformular unter www.hp-i.com zu stellen, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen dürfen.
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (vollständiger Name – Anschrift – E-Mail Adresse- Telefon und / oder Mobilfunknummer) bearbeitet werden können.
Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb der nächsten 48 Stunden von uns bearbeitet.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Energieausweis
| Baujahr Gebäude | 1986 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis bis | 04.10.2032 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 104 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung | 1986 |
| Energieträger | Gas |
| Energeiausweis von | 04.10.2022 |
