Description Diese Doppelhaushälfte in Schrobenhausen / Steingriff lädt zum Wohlfühlen ein! Sie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung sondern auch durch die Helligkeit der Räume. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit angrenzendem großem Wohn- und Essbereich und Zugang zu Terrasse und Garten sowie einem Gäste-WC.
Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss mit zwei großzügigen Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Die Immobilie verfügt über eine Einliegerwohnung. Diese ist mit eigenem Eingang von außen von der Doppelhaushälfte abgetrennt. Ein Schlafzimmer und ein Duschbad sind hier zu finden sowie ein schöner Wohn- und Essbereich mit eingebauter Küche von dem man direkt auf eine kleine eigene Terrasse mit Außenaufgang gelangt.
Nutzen Sie die Einliegerwohnung ganz individuell. Ob gewerblich als Büroeinheit, die charmante Mietwohnung zur Nebeneinkunft oder öffnen Sie den Bereich und erweitern Sie Ihre Wohnfläche für das gesamte Haus.
Zwei Einzelgaragen und zwei Außenstellplätze stehen Ihnen in diesem Angebot ebenfalls zu Verfügung.
Der Keller bietet zusätzlichen Platz. Neben der Heizung, dem Waschraum und einem weiteren Zimmer mit Dusche, kann der Hobbyraum ganz nach Geschmack eingerichtet und genutzt werden.
Die Doppelhaushälfte ist gut vermietet, die Einliegerwohnung steht aktuell leer.
Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer. In diesem Angebot stehen Ihnen sämtliche Kombinationen und Möglichkeiten frei.
Equipment/Features - die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr
- massive Ziegelbauweise
- 2 Einbauküchen bereits vorhanden
- 2 Badezimmer
- 2 separate WC´s
- Parketböden
- zusätzlicher Kaminanschluss
- Gartenwasseranschluss
- gute Grundrissgestaltung
- ruhige Lage
- 2 Einzelgaragen
- Voll unterkellert
- Vielfältige Möglichkeit der Nutzung der Einliegerwohnung für Gewerbe, Mieteinnahme oder mehr Wohnfläche für das gesamte Haus.
Die Gesamtwohnfläche beider Einheiten beträgt ca. 170m² Wohnfläche.
Davon beträgt die Wohnfläche der Einliegerwohnung ca. 50m²,
die Wohnfläche der Doppelhaushälfte ca. 120m²
Location Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage. Sie erreichen schnell den nahegelegenen Bäcker um die Ecke, Supermarkt, Drogerie und Baumarkt sind ebenfalls leicht und schnell zu erreichen.
Schrobenhausen befindet sich im Herzen Bayerns.
Mitten im Städtedreieck München, Augsburg und Ingolstadt überzeugt Schrobenhausen mit seiner guten Anbindung in alle Richtungen. Die geozentrale Lage bietet Ihnen beruflich und privat das rundum sorglos Paket das alle Wünsche erfüllt.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der ansässigen Unternehmen bietet Ihnen der Standort Schrobenhausen die perfekte Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
Sämtliche Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte und Bäckereien. Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen runden die gute Infrastruktur ab.
Kindergärten und Schulen sind mit dem Rad erreichbar und unterstreichen damit die Familienfreundlichkeit dieser Lage.
Der Bahnhof liegt nahe am Stadtkern. Die Züge der Linie Augsburg - Ingolstadt fahren im Stundentakt.
Die schnell zu erreichende Anbindung an die B300 ist die optimale Lage für Pendler und jedes schnell zu erreichende Ausflugsziel.
Die Entfernung nach Augsburg und somit zum Anschluss zur A8, sowie in entgegengesetzter Richtung nach Ingolstadt zur Autobahnanbindung A9 in Richtung München, ist die ideale Schnittstelle am Standort
Schrobenhausen.
Die ortsansässigen Firmen in Schrobenhausen wie z.B. die Firma BAUER, MBDA oder die LEIPA GmbH und die zusätzlich kurzen Wege zu Firmen in Pfaffenhofen, Aichach oder Neuburg, bieten beste Voraussetzungen für Beruf, Bildung und alle erdenklich verbundenen Freizeitaktivitäten und Ausflüge für jedermann.
Mehr über Schrobenhausen erhalten Sie über:
www.schrobenhausen.de
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Energy certificate
| Year of construction | 1994 |
| Condition | Well maintained |
| Energy certificate | Energy consumption data |
| Energy consumption | 127,95 kWh/(m²*a) |
| Energieausw. gültig bis | 29.02.2032 |
| Energieeffizienzkl. | D |
| Bj. lt. Energieausw. | 1994 |
| essential energy source | Gas |
